Ev sahibinin 2026 kira geliri beyanı: konut istisnası sürüyor, konutta kredi faizi gideri yok

2026'da konut kira geliri istisnası var mı?

İstisnanın sürmesi ile kredi faizinin gider yazılabilmesi iki ayrı konu. İstisna korunurken konutta borç faizine ilişkin hüküm değişti; önceki yılların gider hesabı bugün aynen geçerli değil.

2026 yılı için istisna tutarı, 31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete'nin 33124 sayılı 5. mükerrer nüshasında yayımlanan 332 sıra no.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile ilan edildi. Güncel tutar GİB'in Kira Geliri sayfasında yer alıyor. Tutar her yıl değiştiği için bu yazıda rakam yok; ev sahibi güncel tutarı oradan kontrol etmeli.

İstisnanın kaldırılması kanun teklifinin ilk halindeydi. Genel Kurul bu hükmü metinden çıkardı; 19 Aralık 2025 tarihli, 33112 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 7566 sayılı Kanun ile istisna korundu. Teklif aşamasındaki haberler bu yüzden güncel uygulamayı yansıtmıyor.

Bu yazı genel bilgidir; kişisel durumunuz için mali müşavire danışın.

Hangi durumda beyan gerekir?

GİB'in açıklamasına göre konut kira geliri istisna tutarını aşıyorsa beyan gerekir. Birden çok konuttan kira geliri varsa istisna, toplam konut kira gelirinden bir kez uygulanır; her daire için ayrı istisna düşülmez.

Bu yüzden ofisin yönettiği tek konutun tahsilatı, ev sahibinin vergisel tablosunu tek başına göstermeyebilir. Ev sahibinin başka konutlardan elde ettiği kira gelirleri de aynı toplama girer.

2026 geliri için GİB'in ayrı bir beyan takvimi duyurusu henüz yok. Tarih netleşene kadar yalnızca gelir yılını doğru yazmak yeterli olur; geçen yılın dönemi bu yılın takvimi yerine konmaz.

Konut kredisinin faizi gider yazılır mı?

KPMG danışmanlık bültenine göre, 7566 sayılı Kanun ile Gelir Vergisi Kanunu'nun 74. maddesi değişti. Kiraya verilen konutlar için borç faizinin gayrisafi hasılattan indirilmesi kaldırıldı; konutlar hariç mal ve haklar için indirim sürüyor. Değişiklik 01.01.2025'ten başlayan dönemlere ait beyannamelere uygulanıyor.

Gider yöntemi seçimi ve uygulanabilecek diğer indirimler ev sahibinin gelir ve gider bilgilerine bağlı; bu konuda mali müşavirin değerlendirmesi gerekir.

Konu	Durum
Konut kira geliri istisnası (2026)	Kaldırılmadı; tutar için GİB
Borç veya kredi faizi	Konutlarda gayrisafi hasılattan indirilemiyor
Faiz indirimi	Konutlar hariç mal ve haklar için sürüyor

Vergi nasıl hesaplanır?

Gelir vergisi tarifesi kademelidir: gelirin her bölümü kendi dilimindeki oranla vergilenir, ulaşılan dilimin oranı gelirin tamamına uygulanmaz. Güncel tarife için GİB'e bakın.

Ödenecek vergi bu bilgiden çıkmaz; istisna, gider yöntemi ve kişisel durum birlikte hesaba girer ve hesabı mali müşavir yapar.

Ofis ev sahibine ne hazırlayabilir?

Ofisin payı vergi hesabında değil, düzenli kayıttadır. Mali müşavirin işini kolaylaştıran hazırlık şunlardan oluşur:

• Kira tahsilatları tarih ve tutarla, hangi konuta ait olduğu belli olacak biçimde kaydedilir.
• Ev sahibi yıllık tahsilat özetini alır; özet hangi konutları ve hangi dönemi kapsadığını açıkça gösterir.
• Birden çok konutu olan ev sahibine istisnanın toplam gelirden bir kez uygulandığı söylenir, diğer konutların gelirleri de mali müşavire iletilir.
• Gelir yılı özetin ve ev sahibine gönderilen notun üzerinde yazar; paylaşılan kaynak ve mali müşavire bırakılan sorular kayda geçer.